Тест дистанционно «итоговое тестирование»,
Оценка недвижимости, экономика в Челябинске

Попытка 1 Вопрос 1 Стоимость земельного участка методом капитализации дохода рассчитывается по формуле: Выберите один ответ: Стоимость земельного участка = доход – коэффициент капитализации Стоимость земельного участка = доход + коэффициент капитализации Стоимость земельного участка = доход / коэффициент капитализации Стоимость земельного участка = доход × коэффициент капитализации Вопрос 2 При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится: Выберите один ответ: проверка достоверности информации о сделке проверка правовых отношений оцениваемого объекта выявление недавно проданных сопоставимых объектов; все ответы верны Вопрос 3 В отношении весовых коэффициентов верно равенство: Выберите один ответ: К1 + К2 + К3 ≈ 1 К1 -– К2 + К3 = 1 К1 + К2 + К3 = 1 К1 + К2 + К3 ≤ 1 Вопрос 4 Жилье используется в качестве: Выберите один ответ: товара; средства расчета. средства мены места проживания; Вопрос 5 Рыночной считается цена, когда: Выберите один ответ: все ответы верны спрос превышает предложение предложение превышает спрос уравновешиваются предложение со спросом Вопрос 6 Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости? Выберите один ответ: полезность; дефицитность; возраст; передаваемость. Вопрос 7 Если номинальная процентная ставка составляет 16 % в год, а темп инфляции определен в 10 % в год, то реальная процентная ставка составит: Выберите один ответ: 26 %; 3 %; 10 %; 6 %; Вопрос 8 При ипотечном кредитовании объектом залога является: Выберите один ответ: приобретение земельного участка земельный участок, не зарегистрированный в едином государственном реестре коттедж строительство жилья Вопрос 9 Текущая стоимость потока дохода рассчитывается по формуле: Выберите один ответ: Р = C1(1+I)1 + C2(1+I)2 + …. + Cn (1+I)n Р = C1(1+I)1 + C2(1+I)2 + …. + Cn (1+I) Р = C1/(1+I)1 + C2/(1+I)2 + …. + Cn /(1+I)n Р = [C1/(1+I)1 + C2/(1+I)2 + …. + Cn /(1+I)]n Вопрос 10 Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле: Выберите один ответ: (1 + E) n4 /4; (1 + E) 4 / 4; (1 + E)4 (1 + Е 4) n4; Вопрос 11 Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за: Выберите один ответ: за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов за ожидание эффективную налоговую ставку нет правильного ответа Вопрос 12 Решение о строительстве платного моста (жизненный цикл моста - 150 лет, ежегодная прибыль в размере - 8 %) будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит: Выберите один ответ: 8 % или более не более 2 % 8 % или менее не более 15 % Вопрос 13 Обязательное условие для объектов незавершенного строительства: Выберите один ответ: приобретение объектом признаков недвижимой вещи государственная регистрация наличие разрешения на строительство объекта государственная регистрация и наличие разрешения на строительство объекта Вопрос 14 При методе разбивки по компонентам стоимость каждого конструктивного элемента рассчитывается по формуле: Выберите один ответ: Вопрос 15 Для расчета ставки дисконтирования используется метод: Выберите один ответ: метод сложных процентов метод динамики роста цен на недвижимость метод цены инвестиционных вложений метод суммирования Вопрос 16 При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют: Выберите один ответ: порядок проплаты за приобретаемый объект процентную ставку условия продаж договоры о рассрочке платежа Попытка 2 Вопрос 1 Исходные данные: - ожидаемая норма чистой прибыли (%):19 17 15 13 11 9; - объем капитальных вложений (инвестиций) в недвижимость (млн руб.): 220 250 300 360 430 500. Если процентная ставка составит 15 %, то инвестиции составят: Выберите один ответ: 300 млн. руб.; 500 300 млн. руб.; 360 300 млн. руб.; 430 300 млн. руб.; Вопрос 2 Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле: Выберите один ответ: (1 + E)4 (1 + E) 4 / 4; (1 + Е 4) n4; (1 + E) n4 /4; Вопрос 3 Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за: Выберите один ответ: за ожидание эффективную налоговую ставку нет правильного ответа за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов Вопрос 4 Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше: Выберите один ответ: если он вдали от транспортных сетей если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне; чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне и обеспечен инженерными сетями Вопрос 5 В отношении весовых коэффициентов верно равенство: Выберите один ответ: К1 + К2 + К3 ≤ 1 К1 -– К2 + К3 = 1 К1 + К2 + К3 ≈ 1 К1 + К2 + К3 = 1 Вопрос 6 Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопросы: Выберите один ответ: производства высокоэффективных строительных материалов строительства жилых домов социального жилищного фонда для очередников бюджетных организаций