Решение задач «Задача № 2. Инициативная группа жильцов»,
эксплуатация жкх, строительство,право в Челябинске

Задача № 2. Инициативная группа жильцов, недовольных обслуживанием их дома управляющей компанией, решила созвать собрание всех собственников квартир для выбора оптимального способа управления многоквартирным домом. За месяц до проведения собрания члены группы обошли проживающих в доме граждан и вручили им под расписку извещение о времени и месте проведения собрания и повестке дня. Всем вручить такие извещение не удалось, так как некоторые собственники проживали в других районах города, поэтому было решено разместить объявления на каждом подъезде дома. С учетом того, что при обходе жильцов многие владельцы автомашин высказались за организацию парковки около дома, в объявлении о проведении собрания в раздел «повестка дня» был включен и этот вопрос. В собрании приняли участие собственники 50% квартир, причем от каждой квартиры был, как правило, только один из собственников, не имеющий доверенности от остальных собственников либо имеющий доверенность в простой письменной форме. Решение об организации открытой автостоянки для владельцев автотранспорта из числа собственников дома принято не было, так как собравшиеся не знали, что для этого необходимо. Кроме того, против автостоянки высказались собственники квартир, не владеющие автотранспортом. По основному вопросу повестки дня простым большинством голосов было принято решение о создании товарищества собственников жилья. Собственники, не участвующие в собрании, узнав о состоявшемся решении из объявления, сочли решение незаконным и созвали новое собрание, на котором присутствовали собственники, обладающие 55% голосов от общего числа голосов. Было принято решение о создадии другого ТСЖ, и избран его председатель. Какие нарушения допущены при проведении собрания и принятии решения? Какие формы управления многоквартирным домом допустимы по действующему законодательству и каким образом происходит их выбор? Можно ли в рамках одного многоквартирного дома создать несколько ТСЖ? Какие права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также на участок вокруг него имеют собственники жилых помещений? Как определяется доля собственника помещения в праве собственности на общее. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: компетенция, порядок проведения, способ принятия решений, порядок голосования. Задача 3. Равные ли права в договорных правоотношениях у: - у участника Великой Отечественной войны, в случае наступления у него инвалидности вследствие нарушения им правил дорожного движения; - у детей-подкидышей, находящихся (переданных) под опеку, в приемные семьи, на полное государственное обеспечение; - у нетрудоспособных членов семьи военнослужащего, в случае его суицида; - у нетрудоспособных членов семьи, в случае отсутствия у кормильца страхового стажа? Задача 4. Супруги Коломийцевы занимали двухкомнатную квартиру в доме муниципального жилищного фонда, состоящую из двух изоли¬рованных комнат 15 м2 и 9 м2. Коломийцевы имеют дочь 13 лет и сына 5 лет. Расторгнув брак, бывшие супруги проживали вместе на одной жилплощади. Через три месяца после расторжения брака Коломийцев познакомился с другой женщиной и, несмотря на возражения быв¬шей супруги, стал проживать с сожительницей в своей комнате 9 м2. Через месяц он потребовал от бывшей супруги произвести размен жилого помещения, мотивируя это тем, что ему нужно «строить» но¬вую семью. В ответ Коломийцева заявила, что из отдельной двухком¬натной квартиры она выезжать не намерена и предъявила встречный иск о выселении Коломийцева за невозможностью совместного про¬живания и его сожительницы — Федосовой, как не имеющей права на жилую площадь. Решите спор. Задача 5. Семья Касатоновых, состоящая из трех человек, проживала в трехкомнатной квартире площадью 40 м2. Квартира состоит из двух смежных комнат и одной изолированной комнаты площадью 9 м2. Совершеннолетний сын Касатоновых Михаил привел в дом девушку и заявил родителям, что будет с ней сожительствовать в своей изоли¬рованной комнате. Родители не возражали. Через некоторое время Михаил заявил родителям, что ему, взрослому и самостоя¬тельному человеку, жить с ними невозможно, и он намерен заключить отдельный договор найма жилого помещения на свою комнату, а затем обменять ее на подходящую жилую площадь или, приватизиро¬вав, продать. В ответ отец заявил, что не для того они с матерью столько лет стояли в очереди, чтобы на старости лет оказаться в коммуналь¬ной квартире. Михаил обратился в суд с иском, требуя признать за ним права нанимателя на изолированное жилое помещение. Подлежит ли иск удовлетворению?