Решение задач «решение 4 задачи + доп. задание (2 практические работы)»,
жилищное право в Челябинске

Задание: Составьте схему «Виды жилищных правоотношений». Задача 1. Букин со своей семьёй в течение трёх лет проживал с разреше¬ния начальника строительного поезда в специальном вагончике. Он регулярно вносил плату за жильё и коммунальные услуги как ос¬тальные жильцы. После увольнения с работы по собственному же¬ланию Букину с семьёй предложили освободить занимаемое поме¬щение. Он сделать это отказался, поскольку ему больше негде было жить. Суд удовлетворил иск начальника поезда о выселении Букина с семьёй без предоставления другого жилья. Правильно ли решено дело? Какие правовые отношения существовали между Букиным и истцом по поводу пользования помещением? Каким законом сле¬дует воспользоваться для разрешения спора? Задача 2. Известная артистка К. проживала в квартире по договору социального найма в течение трех лет. С момента вселения в квартиру она начала постоянно болеть. У нее возникла бронхиальная астма и другие заболевания. В результате обследования квартиры, произведенного санитарно-эпидимиологической службой, выяснилось, что квартира заражена парами ртути, а их предельная концентрация увеличена в 40 раз. Предоставить другое жилое помещение администрация района отказалась, предложив за свой счет произвести работы по обеззараживанию жилого помещения. В каком порядке жилое помещение можно признать непригодным для проживания? За чей счет должны быть произведены работы по обеззараживанию жилого помещения? Каким образом артистка К. может защитить свои права? Существует ли досудебный порядок урегулирования такого спора? Дайте письменно ответы на вопросы: 1. Понятие жилого помещения, соотношение понятий «жилище» и «жилое помещение». 2. Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания Задания: 1) Составьте таблицу «Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилья». Задача 1. Артемов заключил с Волоховым договор, согласно которому обязался передать Волохову внаем половину принадлежащего ему на праве собственности жилого дома сроком на четыре года. В договоре была указана общая площадь сдаваемой внаем половины дома — 160 кв. м. Наемная плата была определена в размере 50 % минимального размера оплаты труда, действующего на день платежа, за один квадратный метр нанятой площади дома в месяц. Через два месяца Волохов внес первый платеж в счет наемной платы, сумма которого была намного меньшей по сравнению с обусловленной договором. Артемов потребовал оплаты в полном объеме, на что Волохов ответил, что он готов оплачивать в размере, указанном в договоре, только 30 кв. м, поскольку лишь эта площадь нанятой им части дома является жилой, а остальные 130 кв. м – это нежилые помещения: кухня и две больших террасы, одна из которых, площадью 22 кв. м, незастекленная. Эти 130 кв. м, как считает Волохов, не отвечают тем требованиям, которые предусмотрены п. 1 ст. 673 ГК РФ для предмета договора найма жилого помещения. Волохов выразил готовность оплачивать нанятые им нежилые помещения площадью 130 кв. м, но по другой цене. Артемов обратился в суд с иском о взыскании с Волохова обусловленной договором суммы в полном объеме. Ко дню рассмотрения дела в суде прошло семь месяцев со дня заключения договора между Волоховым и Артемовым, и все это время Волохов вносил наемную плату в уменьшенном размере в депозит нотариальной конторы. Решите дело. Задача 2. К Никитину, который проживал с женой в нанимаемой им трехкомнатной квартире в доме, принадлежащем ЗАО «Домострой», неожиданно приехал из Приморского края его дальний родственник Пузырьков и попросил разрешения пожить у него четыре месяца, а «в знак благодарности» предложил привезенные им изделия из меха (две шапки, два воротника, меховую куртку и варежки), а также несколько баночек красной икры. Никитин принял все это и выделил Пузырькову небольшую комнату. От предложенных Пузырьковым денег Никитин отказался. Поселившийся в квартире жилец скоро стал причинять большое беспокойство Никитиным. К нему приходили какие-то люди, с которыми он пьянствовал, шумел, вел себя бесцеремонно. Через месяц жена Никитина потребовала, чтобы Пузырьков освободил квартиру. Однако Пузырьков отверг это требование, сославшись на заключенный им с Никитиным договор поднайма и внесенную им плату в виде изделий из меха и икры. Пузырьков обратил внимание на то, что он вправе проживать четыре месяца. По окончании этого срока он обещал уехать. Тем не менее жена Никитина предъявила в суде иск о немедленном выселении Пузырькова как временного жильца. Решите дело. Задания: 1) Составьте таблицу «Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилья». Задача 1. Артемов заключил с Волоховым договор, согласно которому обязался передать Волохову внаем половину принадлежащего ему на праве собственности жилого дома сроком на четыре года. В договоре была указана общая площадь сдаваемой внаем половины дома — 160 кв. м. Наемная плата была определена в размере 50 % минимального