Решение задач «Ао «усадьба» (арендодатель) передало в аренду ооо «всё для вас»...»,
Гражданское право в Челябинске

АО «Усадьба» (арендодатель) передало в аренду ООО «Всё для вас» (арендатору) нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома для размещения магазина по продаже косметических средств. Договор был заключен сроком на 10 лет, зарегистрирован не был. Часть помещения (отдельная комната) была передана в субаренду мастеру по маникюру сроком на 6 месяцев. Узнав об этом, АО «Усадьба» (арендодатель) направило ООО «Всё для вас» претензию, в которой указывало на необходимость расторгнуть договор субаренды, поскольку, во-первых, согласия на субаренду общество не давало, а, во-вторых, такое использование не соответствует условиям, указанным в договоре (размещение магазина). В ответ на полученную претензию ООО «Всё для вас» (арендатор) направило ответ, в котором указало, что отдельное согласие на сдачу части помещения в субаренду не требовалось, поскольку в договоре в п. 6.4 содержится условие, в соответствии с которым арендатор имеет право сдавать помещение либо его часть в субаренду. Арендатор считает, что данное условие можно расценить, как заранее данное согласие на заключение договора субаренды (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ). Арендатор заявил о том, что сдача в субаренду части помещения была обусловлена двумя причинами: 1) непригодностью именно данной небольшой комнаты для использования по назначению (разместить торговый зал), 2) объемы продаж в связи с экономическим кризисом сильно упали, и, чтобы платить арендную плату, нужно было получать доход от субаренды. Также в своем ответе арендатор потребовал изменить договор (снизить арендную плату), тогда он расторгнет договор субаренды. Оцените ситуацию и все доводы сторон. Кто прав?